L'acquisto di immobili all’asta sta diventando una soluzione sempre più apprezzata, tanto da costituire ormai una fetta importante del mercato immobiliare residenziale italiano.
L'indubbio vantaggio di questo tipo di compravendite è il risparmio, dato che comprare casa all'asta permette un risparmio medio del 20% rispetto al reale prezzo di mercato.
A ciò si aggiunge che per chi acquista all’asta non sono previste spese notarili o provvigioni, dato che il trasferimento della proprietà avviene tramite un decreto di rilascio emanato dal giudice che ha indetto l’asta.
Come fare però se non si dispone della somma necessaria per acquistare l'immobile all'asta?
Si può richiedere un mutuo asta, cioè un finanziamento finalizzato proprio a questo tipo di soluzione immobiliare.
Il mutuo con asta, oltre che un notevole risparmio, consente spesso anche di arrivare a coprire il 100% del valore dell'immobile.
Alcune banche, infatti, concendono mutui 100%, purché l'importo del mutuo non superi l’80% del valore accertato.
Questo è il caso, ad esempio, del mutuo asta CheBanca!.
Come funziona il mutuo asta?
In generale richiedere un mutuo per asta non è una procedura molto diversa dagli altri casi.
L'unica differenza sostanziale consiste nel fatto che l'effettiva concessione del finanziamento avviene solo dopo la partecipazione all’asta e l’aggiudicazione definitiva dell’immobile da ipotecare.
Per quanto riguarda i documenti necessari per ottenere il mutuo, oltre alle classiche informazioni di reddito e garanzie, bisogna fornire anche la documentazione relativa al bando d’asta al quale si desidera partecipare e quella relativa all’immobile selezionato.
Questo è l'iter che solitamente si segue nei mutui asta:
- l'istituto di credito dà l’avvio all’istruttoria, con la stipula di un preliminare di mutuo.
- l’erogazione del finanziamento avviene solo se il richiedente vince la gara, altrimenti il preliminare non ha alcun valore
- il giudice firma il decreto di trasferimento una volta aver ricevuto dalla banca e dall'acquirente le rispettive parti dell'importo del mutuo, oltre a tutte le spese accessorie
- la banca eroga la somma prevista mediamente in 60 giorni
- si iscrive la nuova ipoteca sull'immobile.
Pur trattandosi di una procedura non troppo complessa, alcuni aspiranti mutuatari temono di non avere il tempo o le competenze per saperla gestire.
In questi casi ci si può rivolgere ad un mediatore creditizio che ci aiuti in questa delicata operazione.
Inoltre richiedendo un mutuo asta con voucher si possono ridurre i tempi e semplificare ulteriormente l'iter.
Come se non bastasse, come nel caso di mutui tradizionali, se si tratta dell’acquisto della prima abitazione si potrà anche contare su condizioni di accesso al credito agevolate.
