Il mutuo fondiario è un finanziamento a medio o lungo termine, richiedibile esclusivamente per alcune finalità specifiche.
Il credito fondiario è regolamentato in Italia dalla normativa presente nel Testo Unico Bancario, tramite l’articolo 39 del TUB.
Nello specifico, il mutuo fondiario è previsto unicamente per l’acquisto di un immobile a scopo abitativo o per la ristrutturazione dello stesso.
Sei alla ricerca di un mutuo per la tua nuova casa? Iniziamo!
Il mutuo fondiario è, quindi, vincolato dalla limitazione d'uso, in quanto può essere concesso solo per l'acquisto o la costruzione di un’abitazione destinata a uso privato o la ristrutturazione della prima casa.
A garanzia del mutuo fondiario viene iscritta un'ipoteca di primo grado sull’immobile; quest'ultimo, quindi, deve risultare libero da qualsiasi tipo di ipoteca.
Oltre al vincolo della finalità, questa tipologia di mutuo prevede altre condizioni:
Se è vero che il mutuo fondiario impone una serie di vincoli, di contro offre anche alcuni vantaggi.
I principali vantaggi del mutuo fondiario riguardano i tassi di interesse applicati e le spese notarili che sono più bassi rispetto ai mutui ipotecari.
I mutui fondiari solitamente offrono anche un regime fiscale agevolato.
Inoltre è possibile estinguere il mutuo fondiario in qualsiasi momento, pagando le commissioni previste dal contratto stipulato con la banca, operazione che comporta la cancellazione automatica e immediata dell’ipoteca sull’immobile.
Parla con i nostri esperti di mutuo, sapranno indicarti la soluzione migliore!
Le principali differenze tra il mutuo ipotecario ed il mutuo fondiario riguardano: