Mutuo Consap: tutto quello che c’è da sapere

Il mutuo consap è un tipo di finanziamento che riguarda l'acquisto della prima casa che, in presenza di determinati requisiti, può essere concesso dalla Consap - Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici S.p.A, società in house del Ministero dell'Economia e delle finanze.

La Consap ha istituito il Fondo di garanzia prima casa, strumento promosso mediante la legge di Stabilità 2014 al fine di favorire l'accesso al credito da parte delle famiglie per l'acquisto della propria prima casa. La Consap ha depositato un capitale di circa 670 milioni per offrire garanzie su mutui per l'acquisto del primo immobile. 

Il Fondo garanzia prima casa Consap si rivolge principalmente a quelle categorie che solitamente hanno più difficoltà nell'ottenere un mutuo, cioè:

• under 35 anni con lavori precari
• giovani coppie (dove almeno uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni)
• single con figli minori
• conduttori di case popolari.

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A ben vedere, il Fondo di garanzia Consap non pone limiti di età o di reddito all'aspirante mutuatario.

Le uniche condizioni per poter richiedere il mutuo consap sono:

• il finanziamento non può superare un importo massimo di 250 mila €
• il richiedente non deve essere proprietario di nessun altro immobile ad uso abitativo, eccetto quelli acquistati per successione mortis causa
• l'immobile deve essere sul territorio nazionale e non può rientrare nelle categorie catastali A1, A8 e A9, cioè le dimore signorili e di lusso.

Solitamente sono i giovani precari a rivolgersi a questo strumento, ovvero tutti coloro che si trovano sprovvisti di una somma da poter versare come acconto per l'acquisto di un immobile.

Il vantaggio speciale previsto dal Fondo garanzia prima casa Consap per queste tipologie di richiedenti mutuo consiste nell'offrir loro un finanziamento a tasso calmierato che può arrivare a coprire il 50% della quota capitale, consentendo quindi spesso di ottenere mutui 100% del valore dell’immobile.

Mutuo consap: come richiederlo 

La procedura da seguire per richiedere un mutuo consap è molto semplice.

Prima di tutto si compila il modulo per la richiesta di accesso al Fondo di garanzia per la prima casa e si presenta la domanda di accesso al Fondo garanzia prima casa alla banca, che a sua volta lo trasmette alla Consap.

Una volta ricevuta la domanda, la Consap risponderà entro 20 giorni per comunicare l’eventuale ammissione della pratica alla banca, che a sua volta dovrà comunicare entro 90 giorni alla Consap se il mutuo è andato a buon fine oppure se non è stato erogato per motivi dipendenti dalla banca stessa.

La stessa procedura viene adottata anche per i mutui online.

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Per conoscere Consap banche aderenti, è consigliabile consultare il sito dell'Abi - L’Associazione bancaria italiana - o quello della Consap, dove l'elenco viene aggiornato di continuo.

Sono sempre più numerose le banche che aderiscono al Mutuo Consap.

Alcuni istituti di credito si sono specializzati nel fare ottenere ai propri clienti un mutuo Consap 100%.
Ad esempio Banca Unicredit con il Mutuo Valore Italia Giovani offre la possibilità di finanziare il 100% del valore dell’immobile usufruendo delle garanzie concesse dal Fondo.